Briljantstraat 488, Alphen aan den Rijn

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

INSTAPKLAAR 4-KAMERAPPARTEMENT NABIJ DE ZEGERPLAS!

Op de vijfde verdieping van het karakteristieke appartementencomplex MEERZICHT bevindt zich dit heerlijke, lichte appartement met drie volwaardige slaapkamers, een stijlvolle, moderne badkamer én een royaal zuidelijk georiënteerd balkon – perfect om te genieten van de zon van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag.

Op slechts een paar stappen van de deur ligt de prachtige Zegerplas: de ideale plek voor een frisse ochtendwandeling, een rondje joggen, ontspannen aan het water of een gezellige borrel op een van de nabijgelegen terrassen.

Voor je dagelijkse boodschappen of een sportsessie hoef je niet ver – supermarkten en sportfaciliteiten bevinden zich om de hoek. Het centrum van Alphen aan den Rijn is bovendien binnen 5 minuten fietsen bereikbaar.

Een fijne combinatie van comfort, locatie en leefruimte – dit is een plek waar je je meteen thuis zult voelen. We nodigen je dan ook van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren!

Het complex beschikt over een liftinstallatie en heeft lage servicekosten, wat het wonen hier extra aantrekkelijk maakt.

Bouwjaar 1963. Woonoppervlakte ca. 80m2. Inhoud ca. 288m3.

5e verdieping:

Entree, meterkast en vaste kast en doorloop naar de hal.

Via de centrale hal vindt u aan uw linker hand als eerst de ruime en recent vernieuwde keukenruimte (2024) van ca. 7.8m2 met rechte opstelling v.v. koel-/vriescombinatie, oven, 5-pitsgaskookstoestel, wasbak, vaatwasser, afzuiger en diverse laad- en bergruimte. De keuken is v.v. plavuizen vloerafwerking en heeft een ruime voorraad kast.

Via de hal bereikt u ook toiletruimte en de woonkamer.

De ruime lichtvriendelijke woonkamer van ca. 23.4m2 is afgewerkt met een prachtige visgraat pvc-vloer (2023) en biedt toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heeft u vrij zicht over groen, bebouwing en in de verte de Zegerplas. Het balkon van ca. 5.9m2 is gelegen op de zonnige zuidkant.

Vanuit de woonkamer komt u de centrale hal binnen met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde vindt u de ruime ouderslaapkamer (1) van ca. 12.7m2 met twee vaste kasten en een kastenwand.

De woning beschikt ook over een nette recent vernieuwde en betegelde badkamer (2019) van ca. 2.2m2 met inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Aan de achterzijde vindt u slaapkamer (2) van ca. 8.16m2 en slaapkamer (3) van ca. 6.14m2. Beide v.v. zeil en behang.

Afmetingen:
Keuken ca. 3.21x2.44m.
Woonkamer ca. 5.79x4.05m.
Slaapkamer (1) ca. 4.05x3.13m.
Slaapkamer (2) ca. 4.08x2.00m.
Slaapkamer (3) ca. 3.07x2.00m.
Badkamer ca. 2.00x1.12m.
Balkon ca. 4.06x1.45m.

Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren:
De maandelijkse bijdrage betreft € 230,-- per maand inclusief voorschot stookkosten.

Algemeen:
- openbaar parkeren;
- eigen fietsenberging in de onderbouw;
- blokverwarming en elektrische boiler;
- liftinstallatie aanwezig;
- speelveldje voor kinderen nabij gelegen;
- voorkeur overdracht verkopers medio eind juli/begin augustus ’25;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd
meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen
voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een
uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten
worden ontleend aan deze woninginformatie.